Konut Kredisi Stoku Rekor Seviyede

Konut kredisi stoku, son bir yılda yüzde 24,2 artarak 551,7 milyar liraya çıkarak tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Ekonomi yönetiminin yaklaşık 1,5 yıldır sürdürdüğü dezenflasyon politikası çerçevesinde faizlerin yükselmesi, konut kredisi faiz oranlarının da artmasına yol açmış, bu da ipotekli konut satışlarında ciddi bir düşüşe neden olmuştu. 2024 yılı genelinde toplam 1 milyon 478 bin 25 konut satılırken, bunlardan sadece 158 bin 486'sı ipotekli gerçekleşti ve bu oran yüzde 10,7 ile son 12 yılın en düşük seviyesi oldu.

Ancak yılın başında yaşanan değişimle birlikte konut kredisi faiz oranları son 18 ayın en düşük seviyesine geriledi. Bu durum ipotekli satışlarda da canlanmaya yol açtı. 2024'ün ilk çeyreğinde kredili konut satışları yıllık bazda yüzde 87,3 artarak 51 bin 729'a yükseldi.

BDDK verilerine göre, nisan ortası itibarıyla konut kredilerinin toplam hacmi bir yıl öncesine kıyasla yüzde 24,2 artışla 551,7 milyar liraya çıktı. Böylece konut kredisi stoku, rekor seviyeye ulaştı.

Sektör temsilcileri de gelişmeleri Anadolu Ajansı'na değerlendirdi.

"Konut talebi güçlü, kredi stokundaki artış sürecek"
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, Türkiye'de konut talebinin sürekli canlı olduğuna dikkat çekerek, "Yüksek faiz oranlarına rağmen ipotekli satışların artması ve kredi stokunda yeni bir rekor kırılması, bu talebin gücünü gösteriyor," dedi.

Ekiz, Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini ve her yıl yaklaşık 850 bin yeni konuta ihtiyaç duyulduğunu, ancak ruhsat verilerine göre bu rakamın 450-500 bin seviyelerinde kaldığını vurguladı. "Konut arzındaki yetersizlik fiyatları yukarı çekiyor ve ev sahipliği oranını düşürüyor. Buna rağmen, ihtiyaç nedeniyle konut satışları son 9 aydır artmaya devam ediyor," diye konuştu.

"Fiyat artışları kredi kullanımını büyütüyor"
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise faiz oranlarındaki kısmi gerilemenin ipotekli satışlara olumlu yansıdığını belirtti. Büyükduman, "Konut fiyatlarının artmasıyla birlikte kredi kullanımı da miktar olarak yükseldi. Son bir yılda kredi hacmi yüzde 24,2 artarken, konut fiyatlarındaki artış yüzde 31,3, enflasyon ise yüzde 39,1 oldu. Yani kredi stokundaki artış enflasyonun gerisinde kaldı," dedi.

"Faiz oranlarındaki gerileme talebi artırıyor"
Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı ise uzun süredir bekleyen konut talebinin harekete geçtiğini belirtti. Varlı, "Yüksek enflasyona karşı gayrimenkulü güvenli liman olarak gören yatırımcılar, konut fiyatlarının daha da artacağı beklentisiyle harekete geçti. Bu da ipotekli satışları ve kredi hacmini büyüttü," dedi.

Varlı ayrıca, "Şu anda konut kredisi faiz oranları son 18 ayın en düşük seviyelerinde. Bankalar, rekabet nedeniyle zaman zaman faiz oranlarını aşağı çekebiliyor. Bu da krediye olan ilgiyi artırıyor. Ancak ilerleyen dönemde ipotekli satışların seyri faiz oranlarının gelecekteki hareketine bağlı olacak," ifadelerini kullandı.